収益マンション経営のコツ

収益物件を運営するなら、当然ながら長期で借りる入居者の方が安定収入が見込めますね。

しかし、入居者の回転が早い場合や、一度空くと次がなかなか埋まらない場合はにマンスリー

マンションとしての経営を検討してみてはいかがでしょうか。

マンスリーマンションは、一ヶ月単位から利用できる賃貸物件です。入居者にとっては、最初から

短期間の利用を考えているサービスなので、すぐに契約できるというメリットがあります。

また、最初から生活必需品が充実しており、敷金・礼金が一切不要ということもあり、ホテルより

も長期の利用をしたいという方に向けたサービスです。

マンスリー賃貸は、短期間だけでなく、ある程度長期間の利用も見込めます。長期間の契約とな

ると、一般的な賃貸物件よりも家賃が高く設定する事が可能なため、場合によっては高利回りを

確保する事が可能です。

利用者からすると、家具の購入代金などの余計なお金がかからずすぐに利用できるために、一ヶ

月分の家賃に上乗せされて高くなってもメリットがあるのです。

マンスリー賃貸にも、メリット・デメリットの両方があります。マンスリーのデメリットは、通常は家具

や電化製品などの生活必需品を貸し主が用意する必要があり、故障したときの修理代金もかか

ります。ですので、必然的に設備投資額は高額になる傾向があります。

メリットとしては、通常家賃を前払いで徴収するケースが多いため、家賃滞納の心配は軽減されます

し、企業の出張などで利用されるケースも多いですので、立地によっては安定経営が可能です。

マンスリーマンションを経営する上で、立地というのは非常に重要であり、ビジネスマンが多いオ

フィス街や主要駅の近くであれば成功する可能性は高くなります。ただし、それ以外の立地であ

っても、他の物件との差別化を図り入居率を上げるという点では有効な手段といえます。